کتاب آشنایی با قرارداد مشارکت در ساخت

برای عملکرد بهتر سازندگان نکاتی را باید در نظر گرفت: 1.نحوه تعامل با مالک زیاده خواه بسیار حائز اهمیت است. در پروژه های مشارکتی که تعداد مالکان بسیار است، گاه یک یا دو مالک امتیازات بیشتری را از سازنده درخواست می کنند. در این مواقع، سازنده برای راضی نگاه داشتن این مالکان، پنهانی و خارج از توافقات قرارداد اصلی، با آنان توافق می کند. به سازندگان توصیه می شود هیچ گونه توافق پنهانی ای با مالکان انجام ندهند. اگر سازنده می تواند شرایط خارج از عرف برخی مالکان را بپذیرد، حتما این توافق در قرارداد قید شود و سایر شرکا از آن اگاه باشند. 2.اگر سند هنوز به نام مورث (مالک قبلی فوت شده) است، باید گواهی انحصار وراثت و گواهی پرداخت مالیات بر ارث بررسی و کپی برابر اصل آن ضمیمه قرارداد شود. اگر تعداد مالکان زیاد است، در وکالت کاری، باید حق امضای تقسیم نامه، حق اخذ سند تک برگ و حق توکیل به غیر گرفته شود. 3.احتمالات زمانی در برنامه زمان بندی قرارداد محاسبه شود و از به کار بردن اصطلاحاتی نظیر « اگر و اما» و «در صورت» پرهیز شود، مثلا: اشتباه: پنج ماه زمان برای اخذ پروانه ساخت که تا دو ماه قابل تمدید است. صحیح: زمان اخذ پروانه ساخت هفت ماه است. 4.کلیه مصالح حاصل از تخریب و همه نصبیات ( کولر، کابینت، شوفاژ و غیره) به سازنده تعلق دارد. 5.پیش از تنظیم قرارداد بدون تعارف و ملاحظات معمول، از سند مالکان استعلام بگیرید و مطمئن شوید که سند مشکلی ندارد. 6.اگر مالک یا یکی از مالکان کمتر از هجده سال داشت، قیم یا وصی باید قرارداد را امضا کند. از آنجا که مراحل ساخت دست کم یکی دو سال طول می کشد، اگر در پایان مدت قرارداد سن مالک به بالای هجده برسد، ممکن است مسئله ساز شود، بنابراین پیشنهاد می شود در این موارد، تعداد شهود بیشتر و تمامی وکالت نامه های مورد نیاز گرفته شود.